Artisan, commerçant, professionnel libéral ou dirigeant d’entreprise, vous avez besoin de locaux pour exercer votre activité. Faut-il acheter ou louer ? L’impact sur votre fiscalité et sur votre trésorerie ne sera pas le même et tôt ou tard vous devrez trancher ! Quelle formule est la plus adaptée à votre situation ? Votre expert-comptable en ligne Compta in Touch vous aide à y voir clair !
La location : une solution pour se mettre en route
Lors du démarrage de son activité professionnelle, rares sont les trésoreries en mesure de supporter l’effort d’achat. Toutefois, si vous disposez d’un peu d’apport, l’investissement vaudra peut-être la peine. Posez-vous la question !
Toujours est-il que le choix de l’emplacement du local commercial est un élément crucial dans le développement de votre activité et vous pourrez toujours le quitter plus facilement si vous le louez. En conséquence, la location vous permet de tester sereinement la viabilité de votre activité indépendante et de vous constituer progressivement votre clientèle. Lorsque vous aurez atteint votre objectif et dès que votre trésorerie le permettra, il sera temps de songer à investir dans l’achat de vos propres locaux professionnels.
Le bail d'un local professionnel
Pour les commerçants et artisans le bail conclu est de nature commerciale. Le bailleur et le locataire se répartissent les charges afférentes au bien en fonction de ce qui est stipulé dans le contrat, qui se doit d’être limitatif et précis. Généralement, le locataire doit supporter les dépenses liées à l’entretien ainsi qu’aux petites réparations. Le bailleur quant à lui, se charge des grosses réparations.
À savoir que la durée d’un bail commercial est, au minimum, de 9 ans et le bailleur peut, tous les 3 ans, réviser le loyer à la hausse. Et lorsque le bail arrive à expiration, le locataire est prioritaire.
En ce qui concerne le bail professionnel, sa durée est limitée à 6 ans. Il est toutefois possible de prolonger cette durée grâce à un acte notarié.
En matière de fiscalité, le locataire peut déduire les dépenses telles que le paiement du pas de porte et des travaux d’amélioration ou de réparation de son revenu imposable. Lorsque les locaux sont entièrement affectés à son activité, l’intégralité des loyers est déductible du bénéfice de l’entreprise.
L’achat : une soltion plus durable
L’achat d'un local professionnel pérennise forcément votre activité et vous évite d’avoir à supporter les désagréments de la hausse triannuelle du loyer. Vous constituez aussi le partimoine de votre entreprise et évitez d'avoir à déménager si votre bail n'était pas renouvelé.
Qui achète le local professionnel ?
Deux solutions s'offrent à vous :
- La société ou l’entreprise individuelle en son nom. Dans ce cas, elle ne paie définitivement plus de loyer et elle se constitue un patrimoine. Dans le bilan comptable, les locaux figurent à son actif et en conséquence, la valeur de votre entreprise augmente !
- Le dirigeant seul, ou avec ses associés dans le cadre d’une SCI (Société civile immobilière). Dans ce cas, la société verse un loyer à son ou ses propriétaires qui sont également ses locataires.
Au niveau fiscal, certaines dépenses liées à l’achat du bien sont déductibles du bénéfice : les frais d’assurance, d’acquisition, de réparation, d’entretien ainsi que les intérêts de l’emprunt.
Le conseil Compta In Touch
Le crédit-bail est une solution alternative à l’achat ou à la location. Dans ce cas, l’investissement lié au local professionnel se rembourse petit à petit pendant la période de location. À la fin de cette période, dont la durée est déterminée lors de la signature du contrat de crédit-bail, le locataire a la possibilité de racheter le local, moyennant un complément. La solution du crédit-bail permet, entre autres, de déduire intégralement les loyers des charges de l’entreprise.
Achat ou location ? Vous hésitez encore sur la formule qui sera la meilleure pour votre entreprise ? Nous pouvons vous aider à prendre votre décision. Contactez nos experts-comptables !
